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投资地铁 2 号线物业你赚了么?
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发布日期:2013/04/27

   而一位资深房产投资人戴先生表示:“国家不断出台的调控政策,以及西安地铁还未形成网络,地铁开通运营的利好在这些因素影响下冲淡了,良多项目投资人不要急,需要持续持有才能显现出价值。还有一个建议,沿地铁线买房投资,一些单价较低、离市中央较远的地段更应该受到关注,由于发展潜力巨大,投资的空间也不可想象。

  地产策划师张婷以为:“构成物业价值的因素有良多,交通只是其中一个。多重因素决定地铁楼盘的升值潜力,交通便捷度、教育和医疗等糊口配套及潜伏的贸易规划都会影响到项目的升值幅度。”

  记者调查发现,在地铁开通之前,基于市民对市场的预期,一些开发商看好这个契机加大了宣传力度,地铁物业投资受到追捧,房地产价格一直处于上升的态势。真正到地铁开通了,房地产的价格会处于平稳的态势,一部门房产价格还可能受到政策影响房价会向下微调,间隔部门投资者的预想有一定心理落差。

  专家:单价低、远郊项目潜力更大

  马女士在两年半前,选到了一个项目开盘时推出的特价房源,位于城北一地铁站东出口旁100米。她回忆道:“当时花了82万,买到了一套130平方米的屋子。”但是面临市场,她显得有些迷茫:“位置好顶啥用,重要的是卖出去。现在我看网上挂的良多二手房,我这个户型标的报价是100万,我也这样标价,但是说实话咨询的人并未几。我这样想的,假如这段时间卖不掉,那我就继承持有,等到周边配套都成熟起来,肯定价格还能涨。”

  被调查者:马女士 杂志主编

  卖不上满足的价格将继承持有

  不外雷先生现在对于这套屋子的选择,比较后悔:“当时买房有些冲动,买到了价格的高点,现在看来升值幅度不是很大,现在回想那个时候地铁沿线的楼盘价格炒得太高了,超出了它所具备的价值。现在觉得完全可以买大一点的屋子,这套小户型铺张了我的购房名额,假如买第二套房,那么买房本钱就会高一些,听说现在小户型往外卖也不好卖,有些鸡肋的感觉,只好先简装一下,即使将来结婚换房了,也可以把屋子租出去。这边这种户型带全套家电可以租1500-1800元,将来出租出去以租养贷会是个不错的主意。”

  雷先生2011年7月出于投资兼自住目的,在草场坡的地铁线旁一个小户型楼盘,买了一套54平方米的小户型,单价7400元/平方米,首付12万,贷款27万,分30年还,每个月还贷1500多元。当初雷先生觉得靠近地铁线,糊口会比较利便,将来即使自己不住,升值潜力也很大。今年年初,屋子已交,仍是单身只身的雷先生预备将屋子简装一下,先搬进去住。

  被调查者:雷先生 国有设计院建筑师

  以租养贷是更好的选择

”高女士告诉记者,自己在2011年7月,以6900元/平方米的单价,购买了南二环长安立交旁的一个大型项目74平方米的小两室。高女士说:“我没想着能赚多少钱,首先只要不赔钱就可以,第二就是只要比我存银行利息多就可以,这套屋子的长处就是城改项目,开发商承诺可以免费更名。如今,我想把这套屋子卖出去,但是看到网上同样户型的,一般挂出来的价格是7900元/平方米左右,我也按照这个价格把信息挂了出去。有个别买主说可以出到7500元/平方米,但我的心理价位是7800元/平方米,实在这个屋子真的挺好的,我相信只要我多发一些信息,肯定也能卖上好价钱。”