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余杭清合嘉园东区急寻物业
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发布日期:2013/04/27

 清合嘉园东区业委会表示,假如有物业公司对他们小区感爱好,可以联系他们:0571-86397377或者18958101310,清合嘉园东区业委会副主任沈先生

此外,南都物业这位工作职员并不太赞同网上搜物业的做法,他提出一个更公正、更靠谱的办法:去每个小区所在的房管局物业科寻求匡助,像清合嘉园东区,就可以去余杭区的房管局物业科,请专业的人士来推荐适合他们的物业公司。

南都物业这位工作职员说,就目前大多住宅类项目来看,物业费的单价仍是偏低,假如大型的物业公司入驻住宅小区,业主所付的物业费难以支撑运营,为了维持公司的品牌质量,大型物业公司会有选择地退出一些住宅类项目,而低本钱的三级物业公司则会接手。

除了“收支平衡”外,物业公司还要考虑业主的需求,能够支付什么价位的物业费,才能够判定是否适合入驻。

也就是说,收到一个小区的投标邀请书,物业公司会派专人来小区评估,了解该小区能支付的物业费总额,也就是收入。而支出这一块则比较广泛,评估内容包括小区面积、进出口数目,举措措施设备的新旧程度等,这些决定了物业公司需要投入的保安、保洁人力和设备维护用度等,这一系列评估之后,假如该小区能达到收支平衡,物业才会考虑入驻。

记者询问了物业治理一级资质企业浙江南都物业,工作职员先容说,目前物业选择入驻小区的尺度,最重要的是“收支平衡”。

浙江省物业协会的会长宋建慧说,这要看小区的业主想获得怎样的物业服务,可以接受多少物业费,不一样的收费尺度,物业公司提供的服务尺度肯定不同。

像余杭清合嘉园东区,怎样的物业公司适合他们呢?物业公司又是如何来选择小区?

找房管局物业科

要推荐合适物业

唱票结束,业主选出新的物业公司后,业委会和新物业签订合同,并再次贴出告示告知业主:业委会选定了哪家物业,何时会入驻小区,同时将合同贴在公告栏上,再次征求业主同意。

业公司的投标书,让没来听投标大会的业主也了解情况并作出选择,在告示上应写明投票时间、地点,唱票时间、地点,同时将选票及时送到每户业主手上。






 

到投招标大会时,每个来投标的物业公司会讲解他们的投标书,业主们可以作比较。当招投标大会结束后,业委会应在公告栏贴出这几家物


国信嘉园业委会的王主任说,在这个过程中,他们业委会组了一支考察步队,由一些热心业主和小区业主名簿上随机抽取的几十名业主组成,去考察这些物业所治理的小区,作出基本的判定。


当收到所有物业公司的投标文件后,业委会贴告示通知每位业主开标、评标的时间、地点,以便业主前来听。


记者询问的大多数业委会,都是在征得业主同意后,在网上搜索想要的物业公司。当确认了几家物业公司后,业委会应当发出投标邀请书,标明投递投标书的方式、地点及截止时间。


最重要的第一步便是要贴告示通知每位业主:基于什么原因不能和原物业续签,现在要招投标新的物业公司,业主是否同意需要投票决定。


根据几个业委会的经验,我们梳理了招投标选择物业的基本流程和留意点。


记者咨询几个换过物业的小区,国信嘉园业委会的王主任分享了去年他们招投标物业时的经验:“挑选物业的过程中一定要公然、公正、公平。”另一位经历过业委会选物业的徐先生(化名)也赞同说,招投标时他们光是在公告栏贴告示就好多次,“告知每位业主长短常必要的”。


那么像清合嘉园东区,该怎么挑选物业公司?在挑选过程中又要留意什么?


其他小区来支招


物业应该怎么找


“现在就是不知道怎样能找到合适的物业,固然周边小区的一些物业来和我们谈过,不外我们仍是但愿能够择优录用。”金先生说,小区大多业主觉得首先要保障的是小区的安全和卫生,但但愿物业费仍是维持和以前一样。“目前难题的是,之前没成立业委会,原物业从来没有公然过账目,所以在招标新物业的同时,但愿原物业能够公然账目。”


业委会的成员金先生说,自从去年7月份起,前物业公司泛起经营题目,便没有再管过事,员工也都撤了。小区混乱状况就是长时间没有物业治理导致的。


而如今,小区一些道路已经泛起裂痕、沉陷,路边的绿色垃圾箱也脏兮兮的,有不同程度的破损,路灯也在一旁歪斜着,绿化带里杂草丛生,甚至在一块旷地上还堆积着大量建筑垃圾。


从正门进入小区,不远处就有一个小花园,不外中间的喷泉已干枯,只剩几片落叶。从小区的蕃庑的绿化和别致的景观设计,看得出小区本身的底子并不差。


清合嘉园东区位于余杭仁和镇仁和大道四周,小区于2008年交付,占地面积11180平米,共有2扇大门,24幢楼,49个单元,分为小高层和多层,之前交物业费时,小高层为0.96元/平米,多层为0.6元/平米,共有4个地下泊车场,400多个车位,目前已经有7成以上的业主入住。


 


里面乱糟糟