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自行车在小区丢失,物业该不该负责任,物业服务又有哪些?
作者:服务之家--小张
发布日期:2013/11/06

 存放在家门口的自行车丢了,小区物业到底有没有责任,现在的物业有给业主提供什么样的服务呢?如果不交物业费又有没什么后果?

 

1、《物业管理条例》规定,物业服务企业应当按照合同规定来履行义务,提供相应的服务,如果物业未履行义务导致业主的人身财产安全受到了破坏,那么就应当承担相应的法律责任,当然前提是业主要按时缴纳物业费,但如果业主与物业公司签订了自行车保管协议后,那么自行车就应该按照物业所指定的地点停放自行车,如果自行车停放在小区物业指定的地点,并且还向物业交纳了停车费,那么自行车丢失在小区物业指定的地方,那么物业公司就应该对业主负责,应当予以赔偿,如果自行车在指定地方停放处丢失,那么物业将承担管理过失责任,但因为物业公司具有安保义务,所以可以让物业公司提供当时的监控录像,如果查出,那么物业公司则为管理存在瑕疵,业主可以让其对自己的损失进行补偿。

 

2、物业公司所提供的服务一般可以分为九项内容:①房屋建筑的共用部位(屋顶、梁、柱、内外墙体、和基本承重结构构件、走廊、门厅、设备机房)等的维修与保养管理;②房屋的共用设施比如:下水道、落水管、垃圾道、暖气,配电气筒、小区的消防系统等的维修、管理、保养、维护服务;③物业规划红线内属物业管理的市政公共设施(道路、下水道、化粪池、绿化、停车场)的维修、维护、管理;④物业管理范围内的配套服务设施如网球场、足球场等的维修、维护、管理;⑤公共环境的清洁卫生服务,以及垃圾收集清运;⑥车辆的停放问题进行管理;⑦配合公干机关对治安等安全工作,但不含人身财产保险保管责任;⑧组织社区的娱乐活动;⑨管理物业档案及相关资料。具体可参见《物业管理条例》。

 

3、在之前就与物业签订了物业管理服务合同,那就不管怎样都不要不去交纳物业费,否则一旦物业公司走法律程序,如果败诉那么你将要承担制约金。岂不是得不偿失嘛,如果对物业工作不满意或者不到位的地方,直接去物业公司反映,可以用相机记录或者留有证据,以备不时之需嘛。