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物品租赁合同 房屋租赁合同
作者:
发布日期:2013/06/25

 
 
甲方(出租方):              身份证号码                
乙方(承租方):              身份证号码                
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,为了明确双方的权利、义务关系,经双方友好协商,本着平等自愿的原则,就甲乙双方房屋租赁事宜,达成如下协议:
第一条           租赁房屋概况(以下概称“租赁房屋”)
地点:                                             ;
面积:                                             ;
房型与结构:                                       。
第二条           租期
本合同租赁期为    年,即自    年  月  日至    年  月  日。
第三条           租金及其支付
1、租金额:本合同项下租金额及其收取标准如下:
                                                        
                                                            
                                                   。
3、租金支付方式为现金一次性付清。
4、乙方不得于任何时候、以经营不善等任何理由要求减少支付或者迟延支付租金。
第四条           水电等其他费用
1、乙方必须按每月实际用电、用水量于每月   日前向        全额支付水电费。电费每度   元(含线耗)、水费每吨    元(含损耗),如遇水电部门价格上调水电费同比例上调。
2、若乙方系未能按本合同约定及时交付上述费用,每逾期一日应按逾缴总额的5%向甲方支付滞纳金,直至乙方全额付清全部费用(包括滞纳金)之日止。
第五条           保证金
租赁财产保证金:乙方须于本合同签订时向甲方支付租赁财产保证金人民币      元;租赁财产保证金不计利息,在乙方保证甲方财产、设施完整的前提下,待承租期满或本合同终止、解除时,双方结清合同款项后返还。
第六条           承租用途
1、乙方承租本合同租赁房屋作为                      使用,不得改变承租用途,不得利用租赁房屋从事任何非法或不道德活动,不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用租赁房屋。
2、若乙方欲在租赁房屋外墙设置或展示任何的招牌、广告宣传、灯箱、装饰等,应使用经过甲方或管理机构认可的指示牌及名牌。
第七条           装修或改建
1、在本合同租赁期内,如需对租赁房屋进行改、扩、添建,经甲方书面同意后,乙方方可依法采取相关的施工措施,相关费用乙方自行承担,但是乙方之施工行为必须依法根据相关部门的要求进行,未取得相关批准,乙方不得违法施工,否则视为违约。
2、乙方依法进行改、扩建、添建而形成的对租赁房屋的添附或者不动产,其所有权归甲方,于租赁关系终止或乙方违约后,均无偿属于甲方所有。
3、租赁房屋内装修由乙方负责安排设计与施工,乙方对该装修承担全部相关责任,并负责办理相关消防安全批复手续。
第八条           维护与修理
1、乙方应对租赁房屋进行妥善使用和保管,如使用保管不当造成损毁,乙方须向甲方承担赔偿责任,赔偿金由甲方从租赁财产保证金中扣除,如租赁财产保证金不足支付赔偿数额,则乙方须在损失数额确定后15日内及时补足差额。
2、本合同租赁期内,租赁房屋的维修事宜由乙方负责,相关维修费用概由乙方承担。
第九条           甲方权利义务
1、甲方有权在合同款项支付期限届满前向乙方催收,如乙方对任何合同款项拖延支付达10日以上,甲方有权解除合同并追究违约责任。
2、甲方保障租赁房屋供水、供电的顺畅,不得无故停水、停电。
第十条             乙方权利义务
1、依据本合同所规定的时间与方式及时支付租金、水电费及等。
2、租赁场所的消防及安全保障工作由乙方负责,包括相关手续的办理,乙方对租赁场所的装饰装修中所用材料须符合消防安全要求,如租赁期间发生消防、安全等事故,全部损失概由乙方承担。
3、乙方对租赁房屋及其设施有使用权,没有处分权。乙方不得对租赁房屋及其设施设置任何的担保或者抵押。
4、乙方须经甲方书面同意方可对租赁房屋进行转租,否则转租行为无效。
第十一条                特别约定
乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金,相关的保证金不予退还:
1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
2、未经甲方书面同意擅自改变租赁资产的承租用途,经甲方两次次书面通知未改正的。
3、利用场所加工、销售假冒伪劣商品及非法产品的。
4、进行其他违法活动,扰乱经营办公场所的。
5、未经甲方书面同意擅自停止营业或变相不营业连续达15日的。
6、乙方向甲方提供虚假个人身份证或营业执照的。
7、未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构,损坏租赁房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
8、利用租赁房屋存放危险物品或国家相关违禁品,触犯国家法律法规的。
9、乙方拒不接受甲方安全生产管理及整改要求,给甲方造成严重损害的。
第十二条              续约
本合同租赁期限届满前一年内,如需继续租赁,应重新签订租赁合同,如双方在离租赁期终止日3个月之前仍未达成协议,甲方在租赁期终止前三个月,可陪同准租户进入租赁房屋视察,如此间乙方有意继续承租,则可于同等条件下优先承租。
第十三条                交还
在本合同租赁期限届满或提前终止时,乙方应于五日内将状态良好的租赁房屋及其设施等全部应属甲方的财产交还甲方,如有灭失,应全额赔偿。并及时搬走属于自己的物品,否则,甲方有权在催告后自行处置租赁房屋内的留置物品,并无需向乙方给予任何赔偿或补偿。
第十四条                违约责任
甲乙双方应全面履行合同,违约方应承担违约责任:
1、乙方逾期给付租金10天以上的(含10天),甲方按乙方应交租金总额的每天千分之三标准收取滞纳金,并有权停水、停电、解除或终止本合同,并追究乙方的违约责任。
2、乙方不按期支付水电费,经甲方催收仍未足额给付的,甲方有权停止供应乙方水电,要求乙方支付费用,并承担相应违约责任。
3、任何一方违反本合同任何一项约定,均构成违约,守约方即有权依法追究其违约责任。
4、本合同下,甲乙双方约定违约金数额为人民币      元整。
第十五条                不可抗力
由于不可抗力(因地震及其他自然灾害等)、市政建设的需要,致使本合同无法履行或无法继续履行的,本合同即行解除,因此带来的损失,双方互不承担违约责任。甲方退还乙方提前支付的剩余租期的租金。由于市政建设导致本合同解除的,相关拆迁赔偿或补偿事宜必须依据政府对此制定的有效文件执行。
第十六条                纠纷管辖
针对本合同,甲乙双方发生纠纷时应协商解决,协商不成时,由合同签订地人民法院管辖。
第十七条 本合同经甲乙双方签字盖章后即具有法律效力,任何一方不得随意变更或解除,如需对本合同进行变更、补充或解除,双方均必须以书面形式进行。
第十八条 本合同一式四份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方代表签字盖章后生效。
以下无正文
 
甲方:                乙方:
 
 
合同签订日期:       年   月   日
合同签订地点: