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苏 州 代 开 發 票 | 找 正 规 渠 道
作者:苏州
发布日期:2015/06/01

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报告显示,尽管投资市场流动性强劲,但物业购置的激烈竞争仍引发投资者担忧。目前看来,投资者对整体经济的疲软仍存有顾虑,但美国经济复苏和亚洲经济的持续增长给投资者信心带来一定提振。在未来一年内,投资者会更倾向于对资产组合进行重组并从定价过高的市场业态撤出。二线城市或更小的城市正在愈发受到投资者青睐,但伦敦仍占据投资首选城市的位置。总体来看,投资者继续保持乐观,购买需求将超出销售压力。







世邦魏理仕认为,今年对于全球房地产投资市场仍将是走势强劲的一年,资本流量预期增加10%-15%。世邦魏理仕执行董事、中国区研究部主管陈仲伟表示:“尽管国内经济放缓,中国仍被视为最具吸引力的投资目的地之一。这也反映出投资者对中国长期增长前景持乐观态度。最近出台的降息和存准率降低等宽松政策,明确显示出中国有意愿也有实力确保协调好持续增长与经济再平衡之间的关系。”







在两个月以前,王健林在福布斯2015全球富豪榜中排名第29位,当时他的身家只有242亿美元。两个月以后,王健林身家迅速飙升近140亿美元至381亿美元,超越李嘉诚成为新晋亚洲首富。







 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,分城市看,分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。







房地产市场的逐步回暖,已经成为业界最热门的话题。如同2007年一样,A股市场的牛市会不会带来房地产的牛市?正日益成为业界关注的热门话题。







楼市回暖传导至地价就国外而言,林江分析,欧美发达国家一般不征营业税,只征增值税,但对一些较复杂的行业比如住宅地产等,直接免征增值税。但林江也表示,“税收体制不同,我国与国外不具可比性。”







营改增改革,不仅仅是税收体制,还涉及到行政等一系列,很复杂。”中国人民大学公共政策研究院副院长毛寿龙接受南都记者采访表示,改革一般从较容易且问题较小的部分改起,越往前推进难度越大,需要克服阻力且全面纵深







楼市的火爆,正在传导至土地市场。各城市之间,从房企对于土地的青睐度,可以折射到房价上。







中原地产研究部统计数据显示,截至5月18日,一线城市住宅用地虽然成交7宗,但其中有5宗上海的动迁安置房,其他两宗地分别为广州与北京的各一宗远郊土地。从目前看,北京与上海等城市待售土地均非常少。







在一线城市减少土地供应的情况下,房企逐渐将争夺土地的战场放到二线城市。截至5月18日,二线城市合计成交住宅类土地81宗,平均溢价率达到了16.83%的年内新高,平均成交楼面价也达到了1836元每平方米。







对于烟台的库存高企,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,山东把城市规划得过大了,比如一个城市的人口规划有400万人,但规划过大的城市面积加起来,与实际人口的占地相比,要大很多。这样的话,各城市才能有更多的建设用地指标,才能更多地去销售土地,增加财政收入。如果再叠加前几年过速的土地指标使用,就使现在的库存量比较大。







李铁岗认为,进入白银时代,投资、投机性需求在减少;而刚需和人口的增长有很大关系,不可能突然增加。再叠加前两年一些住房需求早早释放,因此造成目前库存环节压力比较大。“在供给增大,需求没有上涨的情况下,价格自然就会下行。每个城市都感觉能吸引外面的人。在总量大的情况下,城市的区域吸附能力小。”







而天津作为二线城市,去化速度相对较慢。虽然天津的去化周期已从2015年3月份的28.6个月下降到27.5个月,但去库存压力仍然较大。







在天津中原投资顾问部总监高飞看来,天津的购买力还是比较低,很难像北京、深圳一样炒作,房价应该是稳定的,和人均收入及人口的数量有直接关系。天津市没有太多的外地人,因为天津大多是工厂、制造业等,不像北京、上海有大量的服务业和金融总部,所以房价很难有一个好的预期。







上述机构的研报称,总体来讲,烟台、北海、天津、荆门和西安五个城市的存销比数值偏大,此类城市房价下跌的概率也相对较大。相比而言,深圳、合肥、南昌、南宁和南京的存销比较小,而作为一线城市的深圳存销比数值最低,为7.4个月,预计后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。







虽然大多数城市的房地产不可能出现牛市,但是在以深圳为代表的一部分房地产市场还是有望在下半年走