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北京二手住宅和商住房的区别
作者:www.fwzjia.com
发布日期:2016/07/08

北京二手住宅和商住房有何区别? 服务之家网为您分析如下!

关于住宅和商住房的区别,很多人都能说出一些来,比如产权年限,土地性质。但是对于购房人来说,还有更实际的区别。

首先,我们先来看比较正式的区别。

区别一:土地使用年限

商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。

区别二:产权性质

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。

对于购房人而言,还有一些实际的区别。

区别三:户口

通常情况下,二手住宅有70年产权,是可以办理落户的。但二手商住房的产权有50年或40年,不能办理落户。

区别四:限购

在北京,二手住宅属于限购范围,购房人只有符合北京购房资格,才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言,需要在北京连续交纳个人所得税5年,或是连续交纳社保5年,才有资格购买二手住宅。

与北京二手住宅不同,北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是,北京通州区商住房在今年5月被限购,但其他地区商住房仍然不属于限购范围。

区别四:贷款利率

在北京,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。

购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。

区别五:纳税

在北京二手房交易中,购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。购房人购买二手住宅,需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房,不仅要交纳增值税、契税、个税,还要交纳印花税、土地增值税。

以北京某一小区为例,网签价为100万元,面积为80平方米,原值50万元,购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅,属于满五年唯一房产,增值税、契税都是免征的,购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房,购房人需要缴纳所有税费,共计18.44万元。

最后,还有一些居住后的区别。

区别六:水电燃气费用

商住房其实使用的是用于开发写字楼的地块,所以是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是多数情况下都是商水商电,生活成本可能会很高。

区别七:户型楼层

纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,一般小户型也得70-90平米之间,没有太小的户型。

但是商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。面积也以40-80平米为主,所以很多开发商就想出办法来将房子变成复式、LOFT之类,以增加住户的使用面积。

区别八:居住舒适度

纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。

与之相比,商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长。同时,因为居住人多,背景复杂,所以环境很难保障。

对于有老人或孩子的家庭,商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,但也很容易成为堆放废品和停自行车的空间。

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