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转租房注意事项,签署转租房合约的一些注意事项
作者:www.fwzjia.com
发布日期:2019/07/10

有时候我们租房子的时候会遇到转租房,其实有时候转租房并没有传说中的那么可怕,还是有很多正规的转租房的,下面我们就一起来看看转租房注意事项,签署转租房合约都应该注意些什么?


转租房注意事项1、我们首先来看看房屋转租的概念

转租房子注意事项中房屋转租的概念:房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底的,均为房屋转租。

转租房注意事项2、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

转租房注意事项3、如果你发现你的房子是转租的,一定要注意查看转租人的有效身份证明和转租人与大房东或中介公司签定的租赁合同;签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;

转租房注意事项4、房屋转租后,承租人与出租人的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的,承租人经出租人同意转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同也应当随之解除。

转租房注意事项5、如果被转租人损坏了房屋,承租人应当承担责任。

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。所以,尽管是被转租人损坏了房屋,仍然要由承租人直接向出租人承担责任,赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。

转租房注意事项6、出租人依法终止合同,转租合同随之终止。

如果出租人依法终止房屋租赁合同,那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任。

以上这些就是小编为大家总结的转租房注意事项,出租转租房要比直接租房承担的风险要大一些,所以小编建议向大家不到万不得已,不要租赁转租房,不过话又说回来了,正规的转租房也是可以考虑的,总之租房子一定要考虑的全面一些,这样才有可能避免吃亏上当,谢谢大家的阅读!

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