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物业费包括哪些,哪些情况下可以拒交物业费
作者:www.fwzjia.com
发布日期:2019/09/01

一说起物业费来,大家都不觉得陌生吧,我们每年都会交物业费,但是物业费都包括哪些呢?业主又是在哪些情况下可以拒交物业费呢?下面我们就一起来看一下。

物业费包括哪些1、管理费

物业费包括了物业的管理费用,在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

物业费包括哪些2、清洁费用

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;

物业费包括哪些3、绿化养护费

绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

物业费包括哪些4、办公费用

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

物业费包括哪些5、人员工资

据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

物业费包括哪些6、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。

物业费包括哪些,哪些情况下可以拒交物业费:1、没有签物业服务合同

我国有针对物业有相关规定,物业和业主之间是存在合同关系的,就是大家所讲的服务与被服务的关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同,那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订物业服务合同,那么业主就不能拒交物业费了!

物业费包括哪些,哪些情况下可以拒交物业费:2、未经相关部门批准

如果物业公司想要向业主收取物业费,那么物业公司肯定是需要取得物价管理部门的各项审批文件原件才可以,所以如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

物业费包括哪些,哪些情况下可以拒交物业费:3、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

关于物业费的收取标准,一般都会详细写明在合同中,如果在合同生效期间,物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。

物业费包括哪些,哪些情况下可以拒交物业费:4、没有收房

一般来说,物业公司收取物业费的时间都是从大家收房之后开始算起的,所以如果大家处于还没有正式收房的状态,但是物业公司却要求大家提前交费,那么业主就可拒交,不过,如果是在购房者买房后,却没有入住,那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

物业费包括哪些,哪些情况下可以拒交物业费:5、有证据证明物业服务太差

对于物业的服务质量也是有一定标准的,但是现实生活总有些物业是没有达到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

以上就是小编为大家总结的物业费包括哪些,以及哪些情况下可以拒交物业费,希望这篇文章可以帮助到大家,谢谢大家的阅读!

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